Pour nombre de Canadiens et Canadiennes, l\u2019acquisition d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 est l\u2019un des investissements les plus importants de leur vie. Toutefois, la p\u00e9rennit\u00e9 de l\u2019infrastructure des copropri\u00e9t\u00e9s au Canada est menac\u00e9e par divers risques qui n\u00e9cessitent une attention accrue. Pour aborder ce probl\u00e8me, l\u2019ICA a publi\u00e9 un nouvel \u00e9nonc\u00e9 de principe qui renferme des renseignements utiles et des recommandations pour prot\u00e9ger cet important investissement.<\/p>\n\n\n\n
Le document P\u00e9rennit\u00e9 de l\u2019infrastructure des copropri\u00e9t\u00e9s<\/em><\/a> insiste sur l\u2019importance de r\u00e9parer, de remplacer et de renouveler les parties communes des immeubles en copropri\u00e9t\u00e9, comme les toits, les piscines, les ascenseurs et les stationnements, et de disposer d\u2019un solide fonds de pr\u00e9voyance. Les auteurs de l\u2019\u00e9nonc\u00e9 de principe, soit Henry Chio, FICA, Jean\u2011S\u00e9bastien C\u00f4t\u00e9, FICA et John Nguyen soulignent que l\u2019acquisition d\u2019un condo repr\u00e9sente un investissement important dans la vie de nombreux Canadiens et Canadiennes et qu\u2019il est essentiel que toutes les parties prenantes comprennent bien la valeur de cet actif et les risques qui y sont associ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n \u00ab En travaillant ensemble et en prenant des mesures par anticipation, nous pouvons assurer la p\u00e9rennit\u00e9 de l\u2019infrastructure des copropri\u00e9t\u00e9s au Canada. \u00bb<\/p>\n\u2013 Jean-S\u00e9bastien C\u00f4t\u00e9, FICA<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n L\u2019\u00e9nonc\u00e9 insiste par ailleurs sur la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019avoir en place un syst\u00e8me de formation \u00e9largi qui tient les conseils d\u2019administration et les propri\u00e9taires au courant des exigences relatives aux assurances, aux lois, aux finances et \u00e0 d\u2019autres questions pertinentes aux copropri\u00e9t\u00e9s. Cette mesure est cruciale, notamment en raison du fait que ces risques ne peuvent pas \u00eatre g\u00e9r\u00e9s de fa\u00e7on individuelle.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Les propri\u00e9taires de condo doivent comprendre que ce type d\u2019investissement entra\u00eene un partage de risques avec d\u2019autres personnes au\u2011del\u00e0 de leur propre unit\u00e9. \u00bb<\/p>\n\u2013 Henry Chio, FICA<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n En outre, l\u2019\u00e9nonc\u00e9 de principe d\u00e9crit avec pr\u00e9cision les risques et les recommandations li\u00e9s aux cons\u00e9quences des changements climatiques sur les immeubles, \u00e0 la gestion financi\u00e8re effectu\u00e9e par les conseils d\u2019administration d\u2019associations condominiales, aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et \u00e0 l\u2019inflation. Il insiste aussi sur la n\u00e9cessit\u00e9 que les gouvernements interviennent avec plus de vigueur afin d\u2019assurer une juste estimation des co\u00fbts futurs de l\u2019entretien et de la r\u00e9paration de l\u2019infrastructure des copropri\u00e9t\u00e9s au fur et \u00e0 mesure de son vieillissement.<\/p>\n\n\n\n Ces recommandations ne se limitent pas aux condos et peuvent \u00eatre appliqu\u00e9es de fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale aux infrastructures publiques, comme les b\u00e2timents publics, les routes, les ponts et les r\u00e9seaux de distribution d\u2019eau entretenus par tous les ordres de gouvernement. Il importe donc que tous et toutes comprennent et pr\u00e9voient avec justesse les risques associ\u00e9s aux immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 afin de pouvoir les att\u00e9nuer.<\/p>\n\n\n\n Les auteurs de l\u2019\u00e9nonc\u00e9 encouragent les propri\u00e9taires de condo \u00e0 faire preuve d\u2019anticipation en s\u2019attachant \u00e0 comprendre la sant\u00e9 financi\u00e8re de leur association condominiale, \u00e0 se renseigner sur la communaut\u00e9 condominiale et \u00e0 discuter avec leur conseil d\u2019administration. En travaillant ensemble et en prenant des mesures proactives, les parties prenantes peuvent assurer la p\u00e9rennit\u00e9 de l\u2019infrastructure des copropri\u00e9t\u00e9s au Canada.<\/p>\n\n\n\n \u00ab En fin de compte, les propri\u00e9taires, les acheteurs, les gouvernements, les municipalit\u00e9s, les gestionnaires de copropri\u00e9t\u00e9s, les membres de conseils d\u2019administration et les autres parties prenantes devraient mieux comprendre les risques associ\u00e9s aux copropri\u00e9t\u00e9s afin de bien les pr\u00e9voir et de bien les att\u00e9nuer. \u00bb<\/p>\n\u2013 John Nguyen<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n L\u2019\u00e9nonc\u00e9 de principe est d\u2019une grande utilit\u00e9 pour quiconque souhaite devenir propri\u00e9taire d\u2019un condo au Canada ou s\u2019int\u00e9resse \u00e0 l\u2019entretien des infrastructures publiques. Les auteurs ont particip\u00e9 au balado Voir au-del\u00e0 du risque<\/a> \u00e0 titre d\u2019invit\u00e9s afin d\u2019expliquer les r\u00e9sultats qui sous-tendent l\u2019\u00e9nonc\u00e9 de principe, d\u2019apporter d\u2019autres informations g\u00e9n\u00e9rales et bien plus encore.<\/p>\n\n\n\n\n
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